Die wirtschaftliche Lage in Deutschland und die schwierigen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt stellen den Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr vor einige Herausforderungen. Trotz dieser Herausforderungen zeigt sich der Markt jedoch widerstandsfähig und bietet Investoren solide Chancen, von den Potenzialen der Region zu profitieren.
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Hohe Baukosten führen zu steigenden Mieten in Top-Lagen der Metropole Ruhr
In der Metropole Ruhr ist eine bemerkenswerte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt zu beobachten: Die Mieten für Büroimmobilien in Top-Lagen steigen kontinuierlich an. Im Jahr 2023 wurden Spitzenmieten zwischen 16,50 und 21,00 Euro/m² erzielt, was einem Anstieg von 7,9 Prozent entspricht. Diese Entwicklung könnte sich weiter fortsetzen, da die Nachfrage nach Immobilien mit erstklassiger Lage und hoher Qualität steigt. Die steigenden Baukosten haben ebenfalls Auswirkungen auf die Mietpreise.
Büroflächenumsatz in der Metropole Ruhr zeigt konjunkturelle Auswirkungen
Der Büroflächenumsatz in der Metropole Ruhr lag im Jahr 2023 mit rund 443.000 m² unter dem 10-Jahres-Mittel, was auf die konjunkturelle Lage zurückzuführen ist. Trotzdem zeigt sich der Immobilienmarkt in der Region widerstandsfähig und gut aufgestellt. Jörg Kemna, Vorsitzender der Geschäftsführung der Business Metropole Ruhr, betont, dass das Ruhrgebiet solide Chancen für einen Wiedereinstieg bietet, sobald sich die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klärt.
Erfolgreiches Jahr: Logistikmarkt im Ruhrgebiet verzeichnet Rekordneubau
Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen konnte das Ruhrgebiet im Jahr 2023 im Bereich der Logistikflächen beeindruckende Ergebnisse erzielen. Mit knapp 565.000 m² fertiggestellter Fläche wurde das höchste Neubauvolumen seit 2017 erreicht. Der Umsatz von Logistikflächen belief sich auf rund 510.000 m², was zwar einen Rückgang von 9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet, aber dennoch 13 Prozent über dem 10-Jahres-Durchschnitt liegt. Diese Zahlen verdeutlichen die anhaltende Stärke des Logistikmarktes in der Metropole Ruhr.
Mieten für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr weiter gesunken
Die Mieten für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr sind erneut gesunken. In der absoluten Spitzenlage liegen die Mieten nun zwischen 16 Euro/m² und 160 Euro/m², was einem Rückgang von 4,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz zu Büro- und Logistikimmobilien bieten sich hier für Investoren günstige Chancen. Die Metropole Ruhr ist ein attraktiver Standort für Einzelhandelsimmobilien zu niedrigen Mietpreisen.
Ruhrgebiet als attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen bestätigt sich
Der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr zeigt sich widerstandsfähig trotz wirtschaftlicher Herausforderungen und schwieriger Rahmenbedingungen. Investoren finden vor allem in Büro- und Logistikimmobilien solide Chancen. Die steigenden Mieten in Top-Lagen und das höchste Neubauvolumen bei Logistikflächen seit 2017 unterstreichen das Potential des Ruhrgebiets als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Obwohl Bauherren und Unternehmen noch zögern, bietet das Ruhrgebiet gute und solide Chancen für einen Wiedereinstieg, sobald die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klarer wird.
