Die Lastenfreistellung ist ein entscheidender Faktor beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt gibt einen umfassenden Überblick über diesen wichtigen Schritt und zeigt auf, wie eine reibungslose Übertragung des Eigentums bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten erfolgen kann.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Notar als Schlüsselakteur: Der Ablauf der Lastenfreistellung bei Immobilien
Im Rahmen der Lastenfreistellung werden bestehende Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden vor der Übereignung einer Immobilie gelöscht. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer eine Immobilie ohne Belastungen erwirbt und nicht für die Schulden des Vorbesitzers verantwortlich ist.
Hypotheken und Grundschulden werden oft als Sicherheiten für Kredite eingetragen. Daher ist es von großer Bedeutung, dass diese vor dem Eigentumsübergang gelöscht werden. Eine sorgfältige Lastenfreistellung gewährleistet, dass der Käufer einer Immobilie keine bestehenden Schulden übernehmen muss und rechtlich abgesichert ist.
Expertise und Erfahrung von Selzer Reiff Notare bei der Lastenfreistellung
Beim Immobilienkauf ist die Lastenfreistellung ein wichtiger Schritt, der üblicherweise mit der Beauftragung eines Notars beginnt. Der Notar spielt eine zentrale Rolle und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen ordnungsgemäß vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen wird. Dies beinhaltet die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
In vielen Fällen besteht die Situation, dass der Verkäufer einer Immobilie vor dem Verkauf offene Verbindlichkeiten nicht begleichen kann. In solchen Fällen übernimmt der Notar die Rolle eines Treuhänders und sorgt dafür, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird. Der Verkäufer erhält nur den verbleibenden Restbetrag.
Professionelle Begleitung: Lastenfreistellung für sicheren Immobilienkauf
Eine reibungslose und rechtlich einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung ist von größter Bedeutung, um sowohl den Käufer als auch den Verkäufer einer Immobilie vor rechtlichen Risiken zu schützen. Der Notar übernimmt hierbei eine zentrale Rolle und gewährleistet, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst dann erfolgt, wenn sämtliche Gläubiger vollständig befriedigt wurden. Darüber hinaus sorgt der Notar dafür, dass alle erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen rechtzeitig vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Diese sorgfältige Koordination minimiert das Risiko für alle Beteiligten.
Sichere Immobilientransaktionen durch erfahrene Notare in Frankfurt
Das Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt ist auf das Immobilienrecht spezialisiert und bietet umfassende Unterstützung bei Immobilientransaktionen. Die erfahrenen Notare begleiten ihre Mandanten bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen und der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem fundierten Fachwissen gewährleisten sie einen reibungslosen und rechtssicheren Ablauf des Immobilienkaufs.
Die Kanzlei Selzer Reiff Notare besteht seit 1998 und hat ihren Sitz in Frankfurt am Main. Im Jahr 2011 wurde Bettina Selzer zum Notar berufen, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind beide Notarinnen ausschließlich im Bereich des Immobilienrechts tätig und bieten umfangreiche notarielle Dienstleistungen an, um ihre Mandanten bei Immobilientransaktionen zu unterstützen.
Als erfahrene Notarinnen in Frankfurt bieten Selzer Reiff Notare Privatpersonen und Unternehmer eine umfangreiche Palette von notariellen Dienstleistungen an. Dazu gehören Immobilienkäufe, Eheverträge, Testamente und die Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorgänge. Insbesondere Unternehmen erhalten bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen die notwendige notarielle Unterstützung durch Selzer Reiff Notare.
Rechtssicherer Immobilienkauf mit Selzer Reiff Notaren aus Frankfurt
Die Lastenfreistellung beim Immobilienkauf ist ein komplexer Schritt, der eine professionelle notarielle Begleitung erfordert. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bieten langjährige Erfahrung und Expertise im Bereich des Immobilienrechts. Sie sorgen für eine rechtssichere Eigentümerübertragung und minimieren das Risiko für alle Beteiligten. Mit ihrer umfassenden Betreuung und ihrem fundierten Fachwissen gewährleisten sie einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unangenehme Überraschungen. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Selzer Reiff Notare, um Ihre Immobilientransaktion erfolgreich abzuschließen.
